經濟形勢日漸回暖，樓市的成交量也逐漸放大。盡管在鄭州，二手房的成交量仍舊遠遠低于新房的成交量，可在北京、廈門、哈爾濱等城市，已經出現了二手房的月成交量超過新房的現象。
作為房地產市場的下游產業，這種現象勢必對家裝行業產生影響，二次裝修的市場比例注定會逐步擴大。
大勢所趨 二次裝修不容忽視
居住在鄭州西郊某家屬院的讀者秦女士最近遇到了一個難題，搬到新房子以后，她想把家里那套已經住了十幾年的老房子重新裝修一下，給兒子當做婚房使用，可是，她騎著車轉了一圈，卻找不到幾個愿意接手的家裝公司。即使有公司同意接下秦女士的業務，報價也高得離譜。
五六十平方米的房子，報價3萬多元！秦女士說，她本來以為這是一件很簡單的事情，沒想到這么難辦。
河南省裝飾協會常務副秘書長孫東明說，今后，將會有越來越多的讀者遇到和秦女士類似的情況，這主要是國內房地產市場快速發展的后遺癥。在發達國家的大城市，由于城市建設的歷史比較悠久，城市規劃相對超前，人口增長率相對較低，房地產市場的發展也就相對穩定。在這些城市，二手房的交易一直占據主流地位，二次裝修也就很為常見。反觀國內，則是另一番景象。由于國內絕大多數城市都處于高速發展的時期，多年來，無論在哪一級城市，新房的交易量都遠遠超過二手房，這導致大多數家裝公司忽視了二次裝修，只把注意力放在新房裝修上。
2008年的一場金融危機讓樓市降溫不少，房地產商開發新樓盤的熱度也驟然降低了許多。與此同時，政府相繼出臺了一系列鼓勵二手房交易的政策，使得二手房的交易成本大幅降低，這給二手房市場帶來了巨大的發展契機。
目前在鄭州，新房的成交量仍遠高于二手房，可在北京、廈門、哈爾濱等城市，今年已經多次出現二手房的月成交量超過新房的現象。
孫東明說，作為房地產行業的下游，這種現象勢必對家裝行業產生影響，二次裝修在整個家裝行業內占據的比重也將同步上升，不再是可以隨意舍棄的蛋糕。
對比潛力 老業主強于新業主
說到底，家裝是一項服務性行業，目標客戶群體的含金量如何，有時也可以決定一個行業的發展方向。
那些幾年前的購房者，除了自住以外，相當一部分是以投資為目的。雖然當初買房時或多或少也會遇到困難，很多業主已經囊中羞澀，但是，經過幾年調整，這些業主手中的積蓄大多已經增多了不少。
隨著國家對房地產市場的一系列政策調整，投資型購房者的比例已經大大減少，眼下的購房者更多的是以自住為目的的剛性購房者，其中，有很多是月供占據收入很大比例的房奴。
種種情況表明，那些有二次裝修需求的業主，總體經濟實力要優于新房業主。對于那些有二次裝修需求的業主來說，他們更在意的不是裝修的成本，而是能否真正改變或者改善已經習慣的生活環境。
難度不小 設計師面臨大挑戰
由于二手房大多已經居住多年，所以，很多人都覺得，與新房裝修相比，二次裝修的環節更復雜，支出也更高。不過，要是真的問起這個過程究竟復雜在哪里？支出又高在哪里？能說清楚其中門道的人就不多了。
曾經參加過央視《交換空間》節目的龍發裝飾精品設計師宋磊說，與新房裝修相比，二次裝修的設計更重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因，很多房子由于建成年代較早，當時的設計只是為了滿足最簡單的居住，對于方便、舒適、功能、設施等方面都沒有什么具體要求。即使是住宅商品化以后，很多住宅的設計與功能同樣是不完善的，二次裝修正是解決歷史遺留問題的好機會。
宋磊說，大多數二次裝修的客戶在與設計師交流時，都會提出對住宅功能完善和增加的要求，住宅的美化成為設計師與業主共同想要彌補住宅缺陷的手段。如何才能明顯改善業主的居住感受，讓房間的色彩、風格、照明、裝飾元素、生活布局、功能設施以及室內陳設等更加講究，對家裝設計師的生活理解能力和設計能力都提出了更高的要求。
據宋磊介紹，由于二次裝修需要拆除過去的裝修內容，并且要對建筑物的缺陷進行彌補和修繕，因此，增加拆除費用和修補缺陷的費用是必需的。
拆除環節的費用主要涉及舊門窗的拆除，鏟除原墻、頂、地瓷磚、泥子層、油漆層、防水層、抹灰層等，拆除某些改變戶型格局的非承重墻體，原使用設備和設施的拆除，以及由于拆除必然增加的垃圾清運等費用。
修補缺陷環節的費用主要涉及原建筑室內表面缺陷（如沙灰墻體和表面抹灰層，墻體和頂面的垂直度、方正度與平整度的較大差異）；各種設施和設備的老化；水電管線的布局不合理；缺乏弱電設備等。
宋磊說，全部翻新的二次裝修，比新房裝修的費用要高出約20%，當然，具體的費用要根據房屋的具體情況以及材料工藝的不同來計算，業主對這些情況理應提前有所準備，家裝公司也應事先做好告知工作，雙方談妥費用，避免產生無謂的糾紛。
蛋糕誘人 真正下手的卻不多
看到盡管二次裝修為家裝行業提供了新的市場空間，引得眾多家裝公司躍躍欲試?？墒?，由于市場走向不太明朗，絕大多數家裝公司仍然對二次裝修采取了謹慎的觀望態度，很少有家裝公司公開將二次裝修列為公司的主要業務。
在央視《交換空間》鄭州站的家庭海選走訪時也確實看到，很多讀者家里的老房子裝修狀況都很差，臥室、客廳的墻壁涂料起皮脫落，廚房、衛生間也有些臟亂。
有需求就有市場，這個最普通的經濟規律對于二次裝修似乎沒有什么作用，究竟是什么原因？
一位不愿意透露姓名的家裝公司老總告訴筆者，有些家裝公司曾經公開表示不承接二次裝修，最主要的原因就是利潤相對較低，并且工序復雜，容易產生糾紛。
看來，那些正在觀望的家裝公司，行動起來的時候已經到了，只有盡早制定出相應的經營方向，勇于試水二次裝修市場，才能在未來的市場中拿下理應屬于自己的份額，贏得消費者更多的贊揚。