7月12日，成都住房公積金管理中心發布《關于調整再交易房公積金貸款相關事項的通知》，關于成都公積金購買二手房貸款政策的調整，將于7月15日起開始實施。其中一共有兩條新政，一條是關于再交易房住房價值的認定，一條是關于樓齡超過10年首付款比例的規定。不知道大家對于新政的變化，搞懂了沒有？今天小編將給大家帶來成都公積金購買二手房貸款新政解讀，新政對二手房市場意味著什么？

成都公積金購買二手房貸款新政解讀

成都二手房按住建部門確認的網簽備案合同價、房屋評估價以及住建部門公布的成交參考價格三者中的最低值認定，計算可貸額度；這一條政策其實早在5月28日發布首輪二手房指導價時，成都市住房公積金管理中心就同步發布了相關的通知。因此，此次更多的是對二批次指導價的內容補充。該調整也比較好理解，換句話說，就是你買二手房時，公積金貸款額度以合同價、評估價和指導價，三個里面最低的那個來計算。

取消原“所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%”的規定。本項政策未明確是首套房，還是二套房，所以我們先按首套房來看。此前的政策是，無住房且無未結清的住房貸款的，首付款比例不低于30%。所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%，也就是不低于4成。

新政對二手房市場意味著什么

根據經驗判斷，一般成交的合同價和評估價不會差距太遠。而據了解，出臺的二手房指導價對比此前的市場價有一定的差距。意味著，在這次調整之后，按照“三者取最低”來計算貸款額度，二手房指導價可能會提升一定的首付壓力。成都公積金中心相關負責人介紹，成都再交易房公積金貸款此前規定“所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%”，“超過30年的，不予貸款”。如此規定的初衷，是從防范風險的角度考慮的，住房越老舊，貶值的可能性就越大，處置起來難度也越大，收回資金覆蓋貸款本息的可能性越小。

本次關于再交易房公積金貸款的調整，一方面補充了成都第二批次二手房指導價的內容，一方面取消原“所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%”的規定?？偠灾?，在調整后，同一繳存職工使用公積金貸款購買再交易房，不論意向購買的住房樓齡是5年、15年還是25年，均執行相同的首付款比例。需注意的是，樓齡超過30年的不能申請公積金貸款，這個規定仍然保留。

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